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Precio de los arriendos de viviendas disminuye

Desde mediados del año pasado, el aumento de precio de los arriendos de casas y departamentos en Chile ha ido a la baja y en la actualidad, se encuentra por debajo del aumento del valor de ventas.

Según el análisis de Portal Inmobiliario, el precio de los arriendos creció sólo un 0,5% durante el cuarto trimestre de 2013, algo mínimo comparado con el 2,7% promedio de avance que se registraba desde comienzos del 2011.

No obstante, la oferta de arriendo de departamentos sigue con movimiento, sobre todo en las zonas oriente y norte de la Región Metropolitana, donde aumentó un 74% y 86%, respectivamente, mientras que en la zona centro fue sólo de un 13%. Sin embargo, el aumento de oferta en el mercado de arriendo de casas en Chile ha sido mucho menor, pues en oriente subieron un 37%, mientras que en el sector poniente disminuyó un 3%.

Interior casaTambién ha disminuido el tiempo en que los departamentos se mantienen sin arrendar, que hoy es de 16 semanas, comparado con las 34 de un bien en las ventas. Con todo esto, se espera que las rentabilidades vayan disminuyendo durante el año en las zonas que experimentan la mayor alza de precios, a consecuencia de los efectos rebote.

Los sectores más populares son Providencia, Las Condes y Santiago Centro, donde los arriendos y ventas subieron 7% y 14,7%; 6,3% y 14%; y 13,6% y 20,6%, respectivamente. Mientras tanto, las zonas menos atractivas en demanda las conforman Macul, San Bernardo, La Reina o Recoleta, donde si bien las alzas en el valor de venta son superiores a los arriendos, estos siguen presentando aumentos de dos dígitos (25% en Macul y 19% en San Bernardo).