Cláusulas abusivas en créditos hipotecarios

Los créditos hipotecarios son el dolor de cabeza de muchas personas alrededor del mundo y esta vez le tocó el turno a Chile, puesto que el banco Santander ha sido demandado por contener cláusulas abusivas dentro de sus contratos, los cuales afectarían a más de 180.000 personas.

Entre los principales abusos de los que se le acusan al banco Santander se encuentran los siguientes:

– Se permitirían gastos de cobranza e intereses de los créditos hipotecarios, los cuales se pagan con cuota vencida (Durante los primeros 10 días de la cuota vencida el cliente posee la gracia de que no se puede cobrar gastos de cobranza ni intereses).

– Los gastos de cobranza eran realizados dentro de los primeros 10 días, siendo que estos gastos deben ser aplicados hasta el día 11.

– Banco Santander afirmaba que las cláusulas estaban dentro de la normativa actual.

– Banco Santander ofrecía información contradictoria (lo que se decía en el contrato no coincidía con lo que se presentaba en la página de internet).

Créditos que afectan a miles

SantanderEste es un problema que no sólo ha afectado al banco Santander, puesto que ya van 4 bancos contra los cuales ya se han tomado acciones judiciales que han llevado al esclarecimiento de este tema. Estas acciones han logrado que 2 de esos bancos reformularan los contratos y sorpresivamente también se logró que devolvieran el dinero a los afectados. Sin lugar a dudas todo un problema que podría evitarse, es por ello que antes de firmar un contrato, sea de la índole que sea, se debe revisar cuidadosamente párrafo por párrafo, para evitar abusos como los que este banco pensaba realizar a más de 180.000 clientes.

Apartamentos y sus ventas en Punta del Este

Es bastante compleja la situación que está atravesando Punta del Este en el ámbito del turismo, debido al fuerte descenso que ha tenido en su flujo de turistas finalizando el año pasado e iniciando este año, en la temporada de mayores visitas, la cual bajó el nivel de ocupación de alojamientos en un 10% con respecto al año anterior, principalmente debido a los elevados precios de los alojamientos que afectan a todos los turistas y principalmente a los argentinos debido a sus dificultades cambiarias. Pero este panorama desalentador para los alojamientos parece no afectar tan gravemente las ventas en Punta del Este.

¿Qué está sucediendo con las ventas en Punta del Este?

Trump Tower Punta del EsteEstán ocurriendo unos fenómenos interesantes, como es posible evidenciar en uno de los últimos lanzamientos inmobiliarios en Punta del Este llamado Trump Tower, que sorprende en su nivel de ventas y en que la mitad de las realizadas se hayan hecho a argentinos. La Trump Tower, ubicada en Playa Brava en Punta del Este, se trata de 129 apartamentos de lujo en 23 pisos que conforman una comunidad balnearia exclusiva, desarrollada por Related Group, Deezer & Donald Trump.

La majestuosa torre de cristal ha incrementado las ventas en Punta del Este para argentinos que con cerca de 35 millones de dólares por 70 apartamentos son los inversores a la cabeza en este conjunto residencial, seguidos de los uruguayos y estadounidenses. Sorprende el hecho de que aun con todas las dificultades cambiarias que ha tenido Argentina recientemente, sus inversores han pagado los apartamentos en dólares. El edificio nuevo se espera que esté listo para marzo de este año, y que empiece a ser ocupado en la temporada 2016/2017. A pesar del éxito en estas ventas, el fenómeno de la Trump Tower contrasta con el resto del mercado de ventas en Punta del Este debido a la baja inversión que aun se sigue viendo tanto en alojamientos como en compras de apartamentos.

Arriendo de departamentos: ¿una opción viable?

El precio de los alquileres ha subido de manera brutal este último tiempo en Paraguay. Los números que rodean el ámbito de los alquileres y arrendamientos sorprenden cada vez más a los empresarios inmobiliarios y los departamentos para arrendar están creciendo más del 40,1%, es decir el doble de la inflación total del país.

Los precios de arriendo de departamentos se encuentran aumentando en muchos lugares cercanos al centro, ya sea porque estudiantes jóvenes llegan de regiones a un lugar cerca de sus universidades, personas solteras eligen vivir solas o familias pequeñas buscan un lugar cómodo.

¿En qué situación actual se encuentran los departamentos?

DepartamentosAl haber tanta demanda, los arriendos de departamentos están subiendo de precio, sorprendiendo así quienes eligen alquilar. Mientras que muchas zonas son dignas de un alquiler bien pago, muchas otras se aprovechan de la situación actual y alzan los precios, cuando la ubicación y el espacio no lo favorece, y creen que pueden cobrar igual que aquellos donde están bien ubicados haciendo así un mal entendido y mezcla de precios, sin estar categorizados o tasados por profesionales o empresas inmobiliarias dedicadas exclusivamente a la compra o arrendamiento de departamentos.

La tendencia del aumento de arriendo de departamentos se da por dos razones: los precios de las propiedades normales están aumentando cada vez más por lo que la gente elige mudarse y elegir espacios donde haya que invertir menos en mantenimiento; y la segunda, debido al crecimiento económico la gente busca independizarse aún más, al haber una suba de inflación al 21% duplicando la misma en valores, es decir un aumento del 40% en negocios inmobiliarios, la gente tiene el deseo de arrendar un departamento en vez de una casa.

Esta situación se asemeja a lo que ocurre en Santiago de Chile, donde el arriendo de departamentos en Santiago Centro se ha vuelto altamente demandado. Si bien no hay inflación al nivel de Paraguay, sí se da la situación de que todo tipo de negocios se sitúan en el centro neurálgico de la capital, sean restaurantes, oficinas o universidades, por lo que un departamento en Santiago Centro se ha vuelto sin duda más caro.

Cómo hacer un perchero bastante particular y moderno para tu habitación

La venta de percheros se ha vuelto un negocio bastante rentable en el último tiempo. Hay cientos y cientos de tiendas que los ocupan para promocionar sus diversos productos como bufandas, gorros, ropa interior, carteras y un largo etcétera.

En este video podrás ver una manera bastante didáctica de cómo hacer un perchero particular en donde podrás colgar tus accesorios favoritos, para que nunca más se te vuelvan a perder y así puedas aprovechar mejor tu espacio. El primer paso que debes dar es definir el tallo que tendrá el perchero con cinta, mientras que también puedes trazar la silueta con un lápiz.

Perchero muralA continuación aplica capa de pintura morada de deja secar antes de la segunda. Ahora debes dibujar ramas a mano alzada o puedes hacerlo mediante plantillas. Lo importante es que siempre lo hagas con diferentes tamaños, tal cual como un árbol.

Mientras tanto se seca la pintura, puedes proceder a confeccionar las plantillas de las hojas en cartulinas, luego debes pegar las plantillas sobre las ramas, de modo que tome la forma de un árbol. Luego debes proceder a colocar los ganchos, previo paso de taladrar la pared e incrustar estos elementos que serán los que sujeten los accesorios. Lo importante es que la puntura o el diseño que utilices puedes adaptarlo a los demás elementos presentes en el dormitorio.

Nunca está demás un perchero en la habitación, para así mantener el orden de tus pertenencias y por supuesto, para darle un poco más de estilo a tu cuarto.

Un toque de elegancia en el hogar mediante cortinas roller sunscreen

Las cortinas roller sunscreen son elaboradas con materiales finos de tejido menudo que tienen la función de absorber el calor y bloquear el paso de los rayos solares mientras permiten disfrutar de la vista que proporcionan las ventanas.

La protección ultravioleta que proporcionan las cortinas roller sunscreen permiten mantener en buen estado tanto los muebles como los elementos decorativos y el material empleado en el suelo y paredes del interior de cada ambiente. Ya que estos son capaces de reducir la transmisión de calor desde afuera de la habitación, pueden ser ideales para decorar edificios en los cuales se desea ahorrar energía que de otra forma sería consumida por los sistemas de ventilación.

Remodelando el hogar por medio de la instalación de cortinas roller sunscreen

Cortinas Roller Sunscreen

Las cortinas roller sunscreen cuentan con un mecanismo que permite retraer las mismas en cualquier momento, la parte superior de dicho mecanismo se adapta a la parte superior del marco de la ventana. Este tipo de cortinas son ideales para habitaciones de amplias ventanas que suelen recibir proporciones generosas de luz solar, pues permiten difundir suavemente la luz solar mientras filtran el reflejo del sol.

Tales capacidades permiten que estas cortinas ayuden a reducir la fatiga visual que se experimentaría en una habitación soleada al realizar actividades como leer un libro o ver televisión. Los mejores materiales empleados para la fabricación de cortinas roller sunscreen provienen de países como Bélgica, Francia y Estados Unidos, dichos materiales en su mayoría suelen ser tejidos translúcidos de malla que cuentan con orificios de diferentes tamaños que pueden abarcar desde el uno al diez por ciento del área de la tela.

Las cortinas roller sunscreen son bastante accesibles y convenientes, son muchos los beneficios que proporcionan además de la protección contra los rayos solares, pues ayudan a estilizar cualquier ambiente dentro del hogar. Cuentan con un diseño sencillo que las convierte en las más populares y preferidas en lo que se refiere a la decoración de interiores.

Actualmente, tienen un sistema día-noche. Aunque desde afuera de la casa es virtualmente imposible ver dentro de los ambientes cuyas ventanas se hallan cubiertas por estas cortinas, desde el interior es posible disfrutar del paisaje y de la luz solar sin que esta resulte dañina para los ojos o los elementos en el interior del ambiente. Sin embargo, en los primeros modelos de cortinas roller sunscreen, esto involucraba un problema, pues durante la noche tenía lugar un efecto inverso, es decir que era posible ver dentro de los ambientes que contaban con iluminación. Para solucionar dicho problema de privacidad se planteó agregar una segunda cortina que puede ser desplegada o retraída al igual que la primera, pero que permita proteger la privacidad del interior de los ambientes aun durante la noche.

Se puede desplegar la cortina completamente o solo una fracción de esta, todo dependerá de la preferencia del usuario, para esto el mecanismo de la cortina cuenta con un control que permite definir en qué proporción será desplegada la cortina. Es recomendable usar materiales de la mejor calidad en la fabricación de dichas cortinas, pues los de baja calidad emiten un olor plástico y no se ajustan adecuadamente al mecanismo.

Cómo instalar cortinas roller correctamente

Existen distintos tipos de cortinas roller, también conocidas como cortinas enrollables, por lo que te mostraremos las ventajas de cada una.

Estas cortinas se instalan para cubrir ventanas y controlar el paso de la luz. Mientras más cerca del vidrio estén colocadas, mayor será su barrera de protección.

Las cortinas roller blackout brindan aislación térmica e impiden el paso de la luz. Pueden encontrarse en diferentes diseños (lisas o con diversos estampados) que el comprador puede elegir de acuerdo a la habitación donde desea instalarlas.

Las cortinas traslúcidas o solar screen, que son apropiadas para su colocación en ambientes como livings u otros donde no es necesario el bloqueo total del sol, permiten el paso parcial de la luz.

Las cortinas enrollables de panel vienen en un mismo riel pero pueden ser desplegadas por separado, permitiendo la filtración parcial de la luz.

Instalación de cortina

Instalación de cortinas roller

Se trata de un proceso muy sencillo. La caja que contiene las cortinas también trae los materiales necesarios para instalarlas. Las herramientas requeridas son un martillo de goma y un taladro. También es importante usar elementos de protección personal como guantes, barbijos y gafas.

Primero se toman las medidas del lugar donde se desea colocar la cortina.

Luego se marca la distancia entre los ganchos y se realiza la perforación con el taladro. En estos agujeros se insertan los tornillos y los ganchos para sujetar.

Por último, se cuelgan las cortinas y ya está, a disfrutar de un hogar bien decorado.

Consejos para arrendar un buen departamento

Con el auge en la venta de casas y departamentos, el arriendo de propiedades en Santiago de Chile también se ha estado posicionando en un nivel alto debido a la competencia en el mercado y a la imposibilidad de algunos para pagar una casa propia. El arriendo tiene sus ventajas y desventajas; lo más importante es que escojas el adecuado para ti, por eso te dejaremos unos tips para que puedas conseguir el departamento que más te conviene.

Lo primero para conseguir un buen departamento es introducirse al arriendo de propiedades en Santiago de Chile con una búsqueda a través de los clasificados; los de la web suelen mostrarse más detallados que los de periódicos y otro medios tradicionales que no incluyen fotos o videos, pues nos aportan información sobre el estado de la propiedad y el tipo de espacios, pudiendo ahorrarnos el tiempo de ir a ver y toparnos con algo que a simple vista no nos gusta. Una vez que tengamos en la mira lo que deseamos arrendar, hay que ser muy rápido y hacer la mejor presentación posible de uno mismo, pues la competencia con otros que también quieren arrendar suele ser fuerte.

Quienes disponen del arriendo de propiedades en Santiago de Chile deben ser personas desconfiadas por buenos motivos: a nadie le gustan los morosos en el pago de los meses. Debes conseguir los papeles necesarios que indiquen que cuentas con lo necesario para pagar, ya sea tu nómina y contrato de trabajo, o el de tu representante si aún eres estudiante. Cualquier otro tipo de garantías que puedan aumentar el nivel de confianza con el dueño, es buena.

Debes estar dispuesto a ofrecer garantías extra para lograr un arriendo de propiedades en Santiago de Chile, como por ejemplo, el pago de un par de meses extra que puedan cubrir cualquier deterioro que puedas provocar en la vivienda, o demora en el pago. También es bueno tener de antemano un aval, es decir, alguien que certifique que eres confiable para cancelar tus deudas y pueda hacerse responsable en caso de que tú no (esperemos que nunca ocurra), puede ser un familiar o amigo, además de un aval bancario si es posible, aunque es más difícil depositar y conservar una cantidad de dinero grande que respalde tus posibles deudas.

arrendar un buen departamento

La primera impresión es vital

Ahora bien, una vez que dispongas de todos estos posibles requisitos para un arriendo de propiedades en Santiago de Chile, puedes estar atento a los anuncios y contactar de inmediato al que más te interese. Al momento de presentarse, es esencial otorgar una excelente primera impresión: tu forma de expresarte, de moverte, tu ropa; todo debe orientarse a ser agradable para el dueño de la propiedad, pues de alguna manera te estás vendiendo a ti mismo como inquilino. Muéstrate confiable y no olvides tener a mano una lista de todas las preguntas necesarias que deseas hacer para estar seguro de tu decisión, pues siempre se nos puede pasar alguna. Asegúrate de que la propiedad esté en las mejores condiciones y de que no se vayan a aprovechar de ti pidiéndote que hagas arreglos o mejoras al sitio que en algún momento tendrás que abandonar.

Ya lo sabes, para arriendo de propiedades en Santiago de Chile, tienes que tener todos los requisitos preparados de antemano, ser rápido, causar una excelente impresión, y asegurarte de que la propiedad esté en buenas condiciones antes de proceder a arrendar.

Cómo lograr vender tu casa

La venta de casas es un procedimiento complejo en el que hay que tener en cuenta muchas variables, pero si estás decidido a vender tu propiedad y hacerlo de la forma más satisfactoria, deberás tener en cuenta cada uno de los siguientes aspectos, teniendo en consideración estos datos respecto al tema.

El precio

Es lo primero y quizás lo más difícil de todo el asunto. La primera razón por la que fracasa una venta es por un precio poco realista. Para determinar el valor económico lo mejor es consultar el mercado y buscar opciones similares de casas en venta cercanas, comparar las bondades de ambas casas y hacer el ajuste que se considere importante en el precio.

Otra opción es acudir a profesionales inmobiliarios que saben bastante de cómo darle un valor a la casa y cómo acelerar su venta de la forma más conveniente. Esto puede ahorrar mucho tiempo. Si te decides a colocarle el precio, ten en cuenta que hay que ser objetivos en esto; no importa tanto el valor que personalmente le des a la casa como el valor que realmente puede tener para cualquier ciudadano común. Considera la época del año y la situación económica general de las personas al momento de fijar precio. Mantente abierto a las negociaciones.

El anuncio

El internet y los recursos multimedia ayudan mucho más que los simples anuncios en el periódico. Utiliza las mejores imágenes, empezando por la fachada en sus mejores condiciones, luego la sala, las habitaciones, y los demás espacios, haciendo mención mediante una buena descripción de las características especiales que diferencian esta propiedad del resto.

Usar videos, siempre y cuando se disponga de buena calidad para grabar, es muy recomendable. No olvides mostrar un poco la zona o hablar de las comodidades que implica vivir en ese lugar, si las hay.

venta de tu casa

La muestra y la negociación

Para cuando se de la cita con el primer posible comprador, lo más recomendable es que tengas la casa con un muy buen aspecto, y hayas realizado las reparaciones necesarias pensando en el valor agregado que le aporta a la propiedad. Empezando por la fachada del hogar, el sitio debe invitar al posible comprador a vivir allí.

No te olvides de acomodar los detalles de la pintura o posibles grietas en las paredes, o daños en cerraduras y ventanas; aunque son detalles, suelen dejar una mala marca emocional en el interesado, el cual al momento de la negociación será guiado más por sus emociones que por cualquier otra cosa. Un buen consejo es realizar una buena decoración. Durante la negociación no te rindas rápido ni descartes al posible comprador por recibir una primera mala oferta; prepara tus mejores argumentos sobre el valor de la propiedad y utilízalos amablemente, dale tiempo para pensar, y ten paciencia. Si tomas todos estos factores bien en cuenta, de seguro logras realizar la venta exitosamente.

Pasos para medir una cortina roller black out de forma simple y efectiva

Ya sea que estés pensando en comprar unas lindas cortinas roller black out, o de algún otro tipo, este vídeo te muestra los pasos para entender cómo realizar una medición de forma rápida y sencilla. Básicamente, en él verás cómo tomar dos tipos de medidas: la de un paño y de dos, tomando siempre como referencia la parte externa del marco. Antes de consultar con el técnico comercial, toma una cita métrica y procede a medir los marcos de la ventana o abertura donde irán tus cortinas.

El proceso de medición de aberturas para cortinas roller es sumamente sencillo, siempre y cuando lo sigas paso a paso, pero debes prestar atención a los detalles, como por ejemplo, las manijas y los picaportes. Si lo necesitas, puedes pausar el vídeo para leer las instrucciones y llevar a cabo una medición, la cual le podrás suministrar a tu técnico de cortinas roller. Recuerda tener a mano donde anotar las medidas.

Una tarea personal

Cuando necesitamos darle un nuevo aspecto a nuestro hogar u oficina, pensamos en pintura, muebles y detalles como cuadros, entre otros, pero todo eso algunas veces parece o muy costoso o poco práctico, sobre todo cuando tenemos tiempo limitado. Muchas veces, tenemos una reunión importante, una visita a quien queremos impresionar, o simplemente queremos cambiar de estilo y traer nuevas vibras a nuestro ambiente.

Cualquiera que sea el motivo, algunos optan por llamar a un decorador de interiores o técnico para que vaya a medir los ventanales y aperturas donde irán colocadas las cortinas roller black out. El llamar al decorador para que tome medidas es válido y es una forma de hacer una consulta efectiva, como por ejemplo, indagar acerca de cuáles son los colores más apropiados. Sin embargo, una buena forma de ahorrar tiempo y costos innecesarios es tomando las medidas uno mismo, para luego pasarlas al asesor técnico comercial quien podrá darte un estimado.

roller black out

Estándar de seguridad con los que deben cumplir las cunas para bebés

La cuna del bebé es una de las prioridades en la lista de lo que se debe adquirir a la llegada del nuevo miembro de la familia, y con todos los estilos disponibles así como las características con los cuentan los diferentes modelos, elegir una cuna para el bebé puede resultar una tarea abrumadora. Sin embargo, es fundamental que los padres estudien las características de los modelos disponibles para poder elegir una cuna que garantice ante todo la seguridad del bebé.

Precauciones al elegir cunas para bebés

En la actualidad, cada cuna para bebé debe ser fabricada en base a ciertos estándares establecidos por la Comisión de Seguridad de Productos de Consumo, esto implica que todas las cunas recién fabricadas, incluyendo las menos costosas, deben cumplir con estándares mínimos de seguridad, lo cual es una razón más para comprar una cuna nueva para el bebé. Desafortunadamente muchos padres tienden a comprar cunas de segunda mano para sus bebés, siendo que los expertos recomiendan adquirir una cuna nueva, pues una de segundo mano debido al desgaste causado por el uso puede no ser tan resistente o duradera como una cuna nueva.

Sin embargo, si los padres desean estar seguros de que la cuna haya sido fabricada siguiendo todos los estándares de seguridad establecidos, es importante que compre una cuna nueva, que adicionalmente al no haber sido usada con anterioridad será mucho más resistente y duradera, además de segura para el bebé.

De acuerdo a las estadísticas, aproximadamente 26 infantes fallecen y otros 11.500 se ven afectados por accidentes causados por cunas de segunda mano.

Cuáles son las características mínimas con las que debe contar una cuna

Entre los requisitos más importantes con los que debe cumplir una cuna que garantice la seguridad del bebé se encuentra el espacio entre cada par de barras, el cual no debe ser mayor a los seis centímetros. Si el espacio entre barras es mayor, permite que el bebé desplace su cuerpo por entre las barras abandonando la cuna lo que lo expone a accidentes.

Existen dos formas en que se puede verificar esta distancia, la primera es usando una cinta métrica, pero cuando no se cuenta con una se puede hacer la prueba de pasar una lata de bebida por entre las barras, ya que estas tienen un diámetro aproximado de seis centímetros, esto les dará una forma sencilla de probar la distancia entre barras.

La cuna no debe tener cortes en el diseño de la cabecera con una magnitud mayor a los seis centímetros, por las mismas razones que el espacio entre barras no debe superar esa distancia. Por otro lado es importante que la cuna del bebé no tenga postes en las esquinas, si las tiene su altura no debe ser mayor a un centímetro, si bien es cierto que los postes son un elemento decorativo agradable en las camas de los adultos, constituyen un gran peligro de estrangulación para el bebé si su ropa se enreda en uno de los postes.

El colchón de la cuna del bebé debe ser firme y ajustarse adecuadamente a las dimensiones de la cuna, de modo que no deje espacios que puedan implicar un riesgo para la seguridad del bebé.