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Cómo son los seguros para el hogar en Europa

Si eres dueño de la propiedad que habitas sabes la importancia de asegurarla contra daños, incendios y fenómenos naturales. Incluso cada vez aumenta más la cantidad de chilenos que se cuidan frente a los robos dentro de las casas. Sin embargo, cada país del mundo prioriza distintos aspectos a la hora de cuidar el hogar. En esta línea, ¿sabes cómo son los seguros de este tipo en Europa?

El viejo continente es la cuna de los seguros para hogar. Todo comenzó con un gran incendio que ocurrió en Londres, Inglaterra, en 1666. A raíz de esta catástrofe se perdieron más de 13000 casas. En los años siguientes el gobierno comenzó a trabajar en ayudar a las víctimas del fuego y en 1681 se abrió la primera empresa de seguros contra incendios.

Por supuesto, hoy hay miles de compañías que se dedican a ofrecer este tipo de servicios en Europa. Sin embargo, en cada país las prioridades son distintas.

En España, por ejemplo, proteger el contenido y la responsabilidad civil son considerados básicos a la hora de contratar un seguro para el hogar. En el Reino Unido se recomiendan las empresas aseguradoras que provean financiamiento para quedarse en un hotel u otro lugar similar si algo le sucede a la casa. En Irlanda incluso uno puede pagar extra para que la aseguradora te compre un regalo de Navidad o matrimonio.

Los italianos son distintos: generalmente no se ocupan de asegurar los bienes dentro de su hogar. Sin embargo, muchas empresas ofrecen protección contra sismo en sus opciones estándar, en vez de cobrarlo por separado como suele suceder en Chile. En Francia las opciones son muy variadas: más del 90 por ciento de los seguros de hogar ofrecen cobertura ante daños causados por cañerías, mientras que sólo la mitad permiten el reembolso si se rompe un vidrio.

Como puedes ver, cada país prioriza aspectos distintos. Lo importante es saber lo que puede afectarte en donde vives y asegurarte contra eso.

Rancagua la ciudad en que todos quieren vivir

rancaguaHoy en día es habitual encontrar personas que trabajan en la capital y viven en Rancagua, esto porque la oferta de vivienda es alta en esa ciudad y además por qué la calidad de vida es buena.

El mercado inmobiliario, está en aumento en la ciudad todo por la cercanía con Santiago y porque las personas intentan escapar de la saturada capital.

Sin embargo, al ser un lugar donde todos quieren vivir también trae sus costos, entre los que se destacan; que aumentan las viviendas pero no se piensa en la construcción de espacios culturales, como un Museo de Historia o un Teatro Municipal. Otro factor que no se ha tomado en consideración es la locomoción pública que es muy baja en calidad, al punto que en algunos recorridos se suspenden los recorridos en los días de lluvia.

Pero, a pesar de todo esto Rancagua es conocida como la ciudad con los índices de conducta sustentables del país más elevados.  Así lo reflejó una encuesta realizada por el Ministerio del Medio Ambiente.  Donde se señaló la alta conciencia en cuidado del planeta por parte de los rancagüinos. Además, destacó por ser la ciudad que más recicla, también utiliza en mayor medida la bicicleta.

Las personas a la hora de elegir donde vivir toman en consideración varios factores, con los que cumple Rancagua a cabalidad. El primer factor que tiene a favor , es el clima que es agradable. También influye las personas que viven que se caracterizan por ser amables , con un ritmo de vida relajado muy lejano al estrés de la capital.

Si se desea comprar una vivienda en Rancagua se debe saber que la oferta es amplia y los costos no son tan altos, de hecho una vivienda de 1.500 UF en esta ciudad, son mucho más grande que una de Santiago. Un factor relevante a considerar si se tiene una familia numerosa.

La decisión final pasa por cada persona, que evalúa entorno, clima, educación y transporte, si se piensa ir a vivir a Rancagua y seguirá trabajando en Santiago, pero no posee un automóvil para el traslado no hay problema ya que se cuenta con transporte de buses y trenes para hacer más rápido el desplazamiento de un lugar a otro.

 

¿Departamento o casa?

compre departamentoLa mayoría de la gente sueña con tener la casa propia. Es por lo mismo, que las inmobiliarias comenzaron consideraran la construcción de viviendas como un negocio rentable. Es por esto, que  las empresas inmobiliarias están decidiendo construir  según el gusto de los futuros compradores.

Con la fuerte competencia entre las empresas que están en el rubro de la vivienda y los altos requisitos que piden hoy los futuros compradores, está haciendo que la compra de las casas comience a bajar, simplemente por un tema de distancia.

¿Qué busca el chileno actual en una vivienda?

Como ideal de casa muchos sueñan con la vivienda que sea aislada o pareada, que tenga un pequeño jardín y patio, aunque sea estrecho, para plantear su arbolito y comerse el asado dominguero.

Sin embargo, la realidad es que las cosas no es tan fácil como se sueña.  Se sabe que la compra de terrenos en las zonas urbanas se está volviendo cada vez más difícil. Por su parte, las inmobiliarias están tomando los terrenos que rodean a las grandes ciudades, lo cual, para el futuro comprador no es muy conveniente a la hora de evaluar la compra, simplemente por un tema de tráfico.

Es así como un nuevo sector de la población, parejas jóvenes, matrimonios de la tercera edad, profesionales solteros y separados están dejando de lado la opción de comprar o arrendar una casa y optan por un departamento.

La elección según los expertos pasa específicamente por los servicios que ofrece el comprar un departamento, ya que muchos ofrecen piscina, gimnasio y seguridad.

Finalmente para muchos de los que desean comprar terminan cambiando su opción y se deciden por un departamento en lo ideal con una buena ubicación dentro de la ciudad y con los servicios de transporte cerca.

Como dato, en la ciudad de Santiago las cifras de compra en cuanto a propiedades están entre el 65% de personas que prefieren departamento y un 35% que opta por casa. La cifra es clara muchas dejan el sueño de la casa con patio y la mascota y eligen vivir en un departamento que tiene piscina y quincho en el techo.

 

Tamaño de departamentos en Santiago disminuye en los últimos años

Que los departamentos son cada vez más pequeños no es un misterio para nadie. Por ejemplo, en la actualidad las unidades de un dormitorio y un baño representan el 33% del mercado y estas viviendas no superan los 33 metros cuadrados en promedio. Esto último se ha disparado en los últimos 8 años en la comuna de Santiago. Hoy en día, este tipo de viviendas es un 17% de menor tamaño, que las que se registraban a principios de 2007 en el mismo sector.

De estos datos también se desprenden que los departamentos de dos dormitorios y un baño registran la caída más considerable, respecto a la oferta en dimensiones por metro cuadrado (-14%), seguido de los de un dormitorio y un baño (-8%) y de los de dos dormitorios y dos baños, junto con los de tres dormitorios y dos baños (-1%).

Por otro lado, los departamentos más pequeños son los que concentran la mayor parte de la oferta de la comuna con un total del 33% del mercado, cifra que ha aumentado en más de un 50% en los últimos 7 años, cuando esta cifraba recién ascendía hasta los 21%. La otra parte de la oferta se reparte entre los departamentos de dos dormitorios y dos baños, de tres dormitorios y dos baños, de dos dormitorios y un baño.

El interés que despiertan este tipo de viviendas también se puede ver reflejados en los tiempos de permanencia, en donde los de un dormitorio y un baño es menor que el promedio de la comuna (31 días), siendo publicada 25 días en el caso de la venta y sólo 14 si es un arriendo.

Disminuye el tamaño y aumenta la demanda

Los factores que influyen en el fenómeno que están experimentando este tipo de viviendas en la comuna de Santiago, se debe principalmente a dos motivos muy claros y precisos que ha definido el tipo de personas que viven en el sector. La comunidad no sólo de compone de familias y antiguos residentes y dueños de los cientos de locales que se pueden encontrar a toda el área, sino que las inmobiliarias han dado en el clavo ofreciendo este tipo de viviendas a profesionales jóvenes y estudiantes que buscan vivir una comuna lo más céntrico posible, con el objetivo de no tener que usar el transporte público y poder acceder a lo necesario lo más fácil y rápido posible.

Es decir, el tipo de arrendatario o comprador de estas viviendas de un dormitorio y un baño, son principalmente personas que se encuentran comenzando una etapa de vida imporante y que recién lograron salir de sus hogares para independizarse. De ahí que la demanda por este tipo de viviendas no disminuya y que la construcción y sus metros cuadros si haga una diferencia, con el objetivo de concentrar la mayor cantidad de departamentos en el edificio y así, más propietarios.

 

Oferta de departamentos en suroriente es liderada por Ñuñoa

La construcción de nuevas estaciones de Metro y el amplio espectro de segmentos sociales que pueden encontrarse en ella, hacen que Ñuñoa se encuentre hoy entre las comunas que despiertan mayor interés entre los inversores inmobiliarios, tanto así que, junto a la venta de departamentos de Santiago Centro, el mercado inmobiliario se ha disparado en ese sector.

Según indican las cifras entregadas por Siena Inmobiliaria, al primer trimestre de 2014, la venta de departamentos en Ñuñoa alcanzó las 662 unidades vendidas, habiendo una oferta de 1.472, y oferta de proyectos de departamentos 45 con una velocidad media por mes que alcanza las 5 unidades.

Atractivos proyectos inmobiliarios

Edificios-y-departamentos

Si a la hora de elegir un hogar, los departamentos en venta en Santiago Centro son muy cotizados, sobre todo por los solteros que optan por una primera vivienda, Ñuñoa presenta hoy una oferta bastante atractiva, que no sólo integra departamentos para una persona, sino también para fines familiares.

Por ejemplo, se puede nombrar el proyecto Magazine, ubicado en Irarrázaval a pasos de Plaza Ñuñoa, con amplia presencia de bares y restaurantes, además del Teatro de la Universidad Católica.

Este edificio cuenta con una oferta de 337 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, teniendo a marzo de este año un 60% de ventas concretadas, gracias a sus altos estándares en cuanto a terminaciones y diseño general.

Otros edificios que resaltan hoy son los proyectos Andalucía y San Eugenio 890. Estos destacan por por sus excelente conectividad y cercanía con estaciones de Metro y locomoción colectiva, contando con espacios amplios tanto para familias jóvenes o ya constituidas, además de piscina y quinchos en el último piso.

La idea de estos proyectos es que Ñuñoa se convierta en el foco inmobiliario por excelencia, alcanzando la popularidad que tiene la venta de departamentos en Santiago Centro, y cuente con proyectos eco-amigables; tanto es así, que los edificios mencionados dispondrán de “Puntos Verdes” para el reciclaje de basura, bicicletas para libre uso de los propietarios y paneles solares que contribuyan al ahorro de agua caliente.

Una comuna para vivir

Según el estudio que mide el Índice de Calidad de Vida Urbana 2014, realizado por la Cámara Chilena de la Construcción junto con la Universidad Católica, determinaron que dentro de las “top ten”, seis se encuentran en Santiago y una de ellas es Ñuñoa, ubicada en el sexto lugar, lo que no es menor, compitiendo con comunas como Las Condes, Lo Barnechea, La Reina, Vitacura y Providencia.

Además, el informe entregó cifras relacionadas con la cantidad de población que prefiere vivir en este tipo de comunas, arrojando que un 54,6 por ciento vive en comunas con un índice de calidad alta.

Para obtener los resultado, estos se midieron por medio de factores como las condiciones laborales, socioculturales, conectividad, movilidad, salud, medio ambiente, vivienda, entorno y ambiente de negocios.

Novedoso emprendimiento para apoyar el corretaje de propiedades

Si estás pensando en vender tu casa, hay toda una labor que ejecutar, desde los requisitos legales y firma de documentos, hasta lograr la presentación perfecta para la propiedad.

En ocasiones, la compra y venta de propiedades se dificulta porque las viviendas no tienen el aspecto deseado y por tanto, no constituyen una oferta atractiva. Pero eso, poco a poco va cambiando.

En Santiago, ya se está haciendo realidad el “Fashion Emergency” a las casas y departamentos. Gracias al emprendimiento de Claudia Alarcón y Loreto Pineda, el corretaje de propiedades se hace cada vez más fácil y las viviendas se terminan convirtiendo en verdaderos lujos, pese a lo sencillo que puedan ser.

Características del emprendimiento

Decoración de interiores“The Nest Propiedades”, es un emprendimiento de estas profesionales que busca dar valor agregado a los inmuebles, con el fin de facilitar la compra y venta de propiedades mediante la decoración de interiores con elementos adicionales, o bien reutilizando lo que hayan adquirido los dueños de casa, destacando así el concepto “boutique” del proyecto.

“Nuestra apuesta es ser una empresa dedicada al corretaje más humano, hecho en equipo con el cliente y que cautivará por ser diferente a lo que ya se conoce”, explica Loreto.

La idea es que, con diseños de calidad y mediante la cercanía con el cliente, el corretaje de propiedades sea un negocio exitoso, por lo cual es necesario que cada elemento encontrado en la vivienda, si es que ha sido olvidado, pueda reutilizarse y lograr toda una reinvención del inmueble.

Cómo lograr vender tu casa

La venta de casas es un procedimiento complejo en el que hay que tener en cuenta muchas variables, pero si estás decidido a vender tu propiedad y hacerlo de la forma más satisfactoria, deberás tener en cuenta cada uno de los siguientes aspectos, teniendo en consideración estos datos respecto al tema.

El precio

Es lo primero y quizás lo más difícil de todo el asunto. La primera razón por la que fracasa una venta es por un precio poco realista. Para determinar el valor económico lo mejor es consultar el mercado y buscar opciones similares de casas en venta cercanas, comparar las bondades de ambas casas y hacer el ajuste que se considere importante en el precio.

Otra opción es acudir a profesionales inmobiliarios que saben bastante de cómo darle un valor a la casa y cómo acelerar su venta de la forma más conveniente. Esto puede ahorrar mucho tiempo. Si te decides a colocarle el precio, ten en cuenta que hay que ser objetivos en esto; no importa tanto el valor que personalmente le des a la casa como el valor que realmente puede tener para cualquier ciudadano común. Considera la época del año y la situación económica general de las personas al momento de fijar precio. Mantente abierto a las negociaciones.

El anuncio

El internet y los recursos multimedia ayudan mucho más que los simples anuncios en el periódico. Utiliza las mejores imágenes, empezando por la fachada en sus mejores condiciones, luego la sala, las habitaciones, y los demás espacios, haciendo mención mediante una buena descripción de las características especiales que diferencian esta propiedad del resto.

Usar videos, siempre y cuando se disponga de buena calidad para grabar, es muy recomendable. No olvides mostrar un poco la zona o hablar de las comodidades que implica vivir en ese lugar, si las hay.

venta de tu casa

La muestra y la negociación

Para cuando se de la cita con el primer posible comprador, lo más recomendable es que tengas la casa con un muy buen aspecto, y hayas realizado las reparaciones necesarias pensando en el valor agregado que le aporta a la propiedad. Empezando por la fachada del hogar, el sitio debe invitar al posible comprador a vivir allí.

No te olvides de acomodar los detalles de la pintura o posibles grietas en las paredes, o daños en cerraduras y ventanas; aunque son detalles, suelen dejar una mala marca emocional en el interesado, el cual al momento de la negociación será guiado más por sus emociones que por cualquier otra cosa. Un buen consejo es realizar una buena decoración. Durante la negociación no te rindas rápido ni descartes al posible comprador por recibir una primera mala oferta; prepara tus mejores argumentos sobre el valor de la propiedad y utilízalos amablemente, dale tiempo para pensar, y ten paciencia. Si tomas todos estos factores bien en cuenta, de seguro logras realizar la venta exitosamente.