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Comuna de Santiago: la más demandada para arrendar

comunaLa comuna de Santiago se abandera como la más popular a la hora de arrendar viviendas, y es que gracias a su ubicación tiene la ventaja de ser accesible y al estar en el centro, se puede llegar a cualquier lugar de la capital  en cortas cantidades de tiempo.

Las demandas de esta comuna se deben a que tiene gran cantidad de colegios, universidades e institutos, hospitales, áreas verdes, centros de entretención, locales comerciales; y por supuesto la gran cantidad de locomoción que posee, como estaciones de metro cercanas entre sí, mayor afluencia de buses Transantiago y colectivos.

Además de todo esto, cuenta con precios muy accesibles en barrios muy tranquilos y seguros, como por ejemplo los departamentos de un ambiente o studio en sectores como Rosas, San Diego, San Pablo y Eyzaguirre.

En las calles Lira, Santa Victoria, Portugal y en todas las cercanas a las estaciones de Metro Moneda, Santa Lucía, Toesca, Universidad de Chile y Santa Ana, se encuentran departamentos de un dormitorio con valores tan bajos que fluctúan entre los $150 y $180 mil pesos.

Mientras que en las cercanías del Club Hípico, Vicuña Mackenna, Catedral, San Martín y Marín los precios de departamentos de dos dormitorios oscilan entre los $200 y $250 mil pesos.

Pero si usted está interesado en arrendar algo más grande, de tres dormitorios por ejemplo debe saber que los precios no suben en mucha proporción (entre $210 y $300 mil pesos)  en el sector de Metro Cumming, Avenida Matta, Manuel Rodríguez, Parque de los Reyes y la Alameda.

Así que no espere más y atrévase a arrendar en esta comuna que le brindará seguridad, tranquilidad y lo mejor, a los precios más bajos del mercado.

 

Llegada de turistas aumentó en un 55% durante Copa América

El evento más importante de fútbol de América se desarrolló en nuestro país hace unas semanas, esto evidentemente aumentaría el ingreso de turistas a las diferentes ciudades sedes de los partidos del torneo. Según estadísticas de Extranjería de la Policía de Investigaciones, por su labor en pasos fronterizos, el aumento de la llegada de extranjeros alcanzó el 55% en comparación al mismo periodo el año anterior (entre el 1 y 14 de junio).

En este trabajo en la frontera, más de 49 mil turistas señalaron ingresar al país para asistir a algún compromiso de la Copa América. La llegada masiva de visitantes extranjeros al país ocasionó un aumento importante en lo que respecta a las ventas de locales comerciales, sobre todo los cercanos a recintos deportivos protagonistas de este torneo.

turistas

Uno de los aspectos más favorecidos con la Copa América fue el ítem alojamiento, el arriendo de propiedades amobladas y de piezas en casas particulares se reforzó producto de la fiesta del fútbol y tanto particulares como empresas hoteleras sacan cuentas alegres, sobre todo en la capital, donde se jugaron los encuentros más atractivos de la cita.

En cuanto al gasto realizado por los turistas, de acuerdo a la Subsecretaría de Turismo, el monto de inversión alcanzó los 70 millones de dólares, siendo los turistas argentinos y brasileños los que más llegaron a nuestro territorio. En el caso de los argentinos, la llegada de éstos aumentó en un 112% durante el evento deportivo.

Sin duda alguna el evento deportivo dejó saldos positivos para las distintas actividades ligadas al turismo en nuestro país, aunque lo cierto es que desde hace tiempo Chile se viene perfilando como uno de los destinos predilectos por los turistas de la región, especialmente los visitantes brasileños han aumentado en número en las últimas temporadas.

 

Consejos para decorar una propiedad para arrendarla amoblada

departamento_amobladoLa compra de una segunda propiedad a modo de inversión es una alternativa cada vez más recurrente en los chilenos, muchos optan por rentabilizar sus ahorros en bienes raíces ya que ésta es una alternativa casi segura. Pero si el que la propiedad se pague por sí sola gracias al arriendo no es suficiente, siempre existe la posibilidad de obtener más ingresos por la misma.

Un de las grandes ideas es invertir algo más de capital y amoblar los departamentos y casas. Teniendo los muebles indispensables estudios señalan que se puede aumentar hasta en un 40 por ciento el precio de arriendo.

Y para arrendar amoblado sólo se necesita tener buen ojo, para lograr un estilo armonía en la decoración, y un capital disponible para adquirir muebles de buena calidad que agreguen valor a la propiedad. Para ello hay que tener sobre todo en mente tres habitaciones: cocina, living y dormitorios.

En el dormitorio hay que tener todo lo esencial para una cómoda estadía, utilizar colores pasteles y cálidos para dar la sensación de confort, una cama acorde al tamaño de la habitación. Esto quiere decir que en una pieza secundaria no se recomienda usar una cama de dos plazas puesto que eso limitará muchísimo el espacio de libre tránsito.

Además si la habitación no tiene clóset empotrado, la mejor alternativa es incorporar uno independiente, una cómoda no basta ya que este tipo de inmuebles se destina al arriendo de temporada y las personas pueden llevar consigo prendas que desean colgar y sentirse como en casa.

Para el living, un sillón cómodo con un par individuales o puffs le darán lo que necesita para descansar, sin ocupar demasiado espacio. En esta habitación se recomienda tener alguna planta al interior y/o en la terraza, si se cuenta con una.

La cocina es algo más sencillo, se deben tener todo los elementos necesarios para cocinar: ollas, sartenes, cubiertos, tabla de picar, platos, tazas, microhondas, hervidor eléctrico, refrigerador, etc.

Lo importante es que se mantenga una identidad y coherencia entre los muebles que se utilizan en toda la propiedad, armonía de colores entre los sillones y decoración del living con lo que ubicarás en el dormitorio, e incluso con los utensilios y electrodomésticos de la cocina.

Copa América potenciará arriendo de departamentos amoblados en Santiago

Para nadie es una novedad que los eventos deportivos mueven masas y el fútbol es el deporte con mayor adhesión en el mundo. El balompié también es una oportunidad para que se desarrollen distintas actividades económicas de los lugares en donde se realizan estos encuentros deportivos, donde el arriendo de propiedades temporales es uno de los nichos más beneficiados.

Nuestro país es sede de la Copa América (la cual arranca este jueves), lo que ha desencadenado un fuerte interés de turistas nacionales y extranjeros por la oferta inmobiliaria en Santiago. El arriendo de departamentos amoblados es la mejor alternativa para familias completas que se trasladarán a la Región Metropolitana, para ver en vivo los encuentros más importantes de esta cita futbolera.

arriendo-departamento

En las propiedades amobladas, los amantes del fútbol encuentran comodidad que se adapta a la estadía temporal que buscan para estar tranquilos en la ciudad por los 23 días que dura el evento deportivo. Algunos incluso han optado por llegar anticipadamente al territorio para asegurar un lugar de alojamiento y vivir la previa de este torneo, razón por la cual el arriendo de propiedades amoblados ya se ha visto beneficiado.

Comodidad y fútbol

El arriendo temporal de departamentos amoblados, incluso antes de iniciarse la Copa, ha potenciado el mercado de los arriendos en Santiago y son los amoblados los que se encuentran en mayor auge. Tanto fanáticos chilenos, como aficionados del resto del continente, ya se encuentran en Chile en busca de un lugar de residencia temporal y la oferta en la capital es bastante amplia y buena.

Si bien las residencias cercanas a los recintos deportivos son las más apetecidas, para quienes buscan mayor comodidad, seguridad y tranquilidad, podrán encontrar excelentes alternativas de arriendo de propiedades amobladas en las mejores y más seguras comunas de la Región Metropolitana.

Las ventajas de los departamentos amoblados

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Arrendar un departamento puede resultar un verdadero dolor de cabeza, ya que hay que tener presenta un sinfín de características para dar con la opción adecuada. Y hay diversas alternativas de arriendo y una de ellas, y que tiene mucho éxito en la actualidad, es la de arrendar departamentos o propiedades amobladas. Además, no hay que pensar que por el hecho de estar amobladas, estas propiedades van a aumentar su valor necesariamente. Ahora, si se llega a aumentar su precio, se deben tener en cuenta estas características acerca del inmueble: que sea moderno, que esté en perfectas condiciones, que sea funcional e idealmente que tenga poco tiempo de uso

¿Cuál es el público objetivo?

Este tipo de viviendas, por lo general, están enfocadas a extranjeros trasladados a Chile por un tiempo determinado. Por lo general, éstos pueden ser solteros, con pareja o sin hijos. En el caso de los chilenos, la mayoría son jóvenes que buscan independizarse, personas en proceso de separación o profesionales que se van a otra ciudad por motivos académicos o laborales.

Por lo general, el mobiliario es muy importante también cuando se intenta arrendar un departamento amoblado, ya que además de estar en condiciones óptimas, también es bueno que no sea antiguo, ya que esto resulta muy poco atractivo para quien hace uso de esta vivienda. Por otro lado, los muebles modernos y nuevos o con muy poco uso, son bien valorados. Es así como la funcionalidad y modernidad del amoblado son aspectos claves, que no se pueden pasar por alto. Ahora las personas, ya sean nacionales o extranjeras exigen un mobiliario que sea mucho más moderno y con un estilo minimalista y funcional. Asimismo, en la venta o arriendo de una vivienda con estas características el equipamiento debe ser nuevo y acorde a las medidas de los espacios, para que éstos luzcan de mejor manera.

Por último, es bueno que el amoblado siga una misma línea con el estilo de casa y que exista una coherencia entre los elementos que la adornan. Si posee todos estos aspectos, una vivienda amoblada para arrendar es la mejor opción, ya que provee de comodidad ipso facto, sin la necesidad de estar preocupándose por comprar un mueble.

Casa nueva: Cómo enfrentar la mudanza con los niños

mudanza_casaSiempre el cambio de casa es un proceso muy estresante para la familia, embalar los bienes, conseguir la empresa de mudanzas, hacer reparaciones en la nueva o en la antigua propiedad, en fin, todo es parte de un proceso que, por suerte para algunas familias, no se vive muchas veces en la vida.

En el caso de familias con niños pequeños el tema se vuelve aún más complicado, más allá de disponer de menos tiempo para el cambio se trata de buscar la mejor manera de que ellos se adapten al nuevo hogar. La situación se vuelve aún más compleja cuando este cambio involucra un cambio de ciudad o incluso de país.

En este aspecto la reacción del niño dependerá mucho de la edad, por ejemplo hasta los 3 años esto puede no afectarlos demasiado, sin embargo luego hay que estar muy pendiente de sus cambios de humor y de hacerles asumir su nueva realidad. Después de todo bien dicen el dicho: “el hogar lo hacen las personas no el espacio físico” por lo tanto mientras los padres transmitan tranquilidad, el niño estará seguro.

Algunos consejos para el cambio de casa

De acuerdo al consejo de especialistas, y en este caso sacados de Guía Infantil, los pasos a seguir con los pequeños son los siguiente:

  • Explicar las ventajas del nuevo lugar, mostrar imágenes que despierten su interés y ser claros con ellos respecto de todo lo positivo que será el cambio. No se trata de imponer nada, sino de resaltar los beneficios de la mudanza, explicarlos que podrá conocer nuevos amigos y disfrutar de las plazas y centros infantiles que hayan cerca.
  • Explotar la novedad, enseñarles qué tiene ese lugar que hará que él lo pase bien y esté mejor que donde se encuentra ahora.
  • Responder a sus interrogantes. No hay que cohibir sus opiniones, lo más sano es dejar que haga todas las preguntas que quiera y, dentro de sus posibilidades, exponga su punto de vista, de esta manera no sentirá que se le está imponiendo algo.
  • Una vez instalados en la nueva casa, hay que dedicar un tiempo para conocer el lugar con ellos, explorar cada rincón juntos y sorprenderse. Esto tanto dentro de la casa como en los alrededores.
  • Reducir al mínimo el estrés del menor durante la mudanza, para esto lo ideal es que ésta no sea en periodo de clases.
  • Dentro de lo posible hay que evitar que la mudanza de casa coincida en tiempo con otros cambios importantes en la vida del menor. Por ejemplo cuando se trata de una separación de los padres, se aconseja que el niño permanezca en el hogar familiar por lo menos hasta que se acostumbre a la separación para, recién entonces, enfrentarse a otro cambio.

¿Cuánto tarda un propietario en recuperar la inversión de la compra arrendando un departamento?

El arriendo de departamentos puede ser un negocio muy lucrativo, si se sabe administrar cuidadosamente. Esta opción se vuelve mucho más rentable cuando el departamento está amoblado y queda en una ciudad con un gran poder turístico como Antofagasta. Hay quienes incluso compran un departamento, para luego arrendarlo y así administrar ese capital. Pero, ¿sabe usted cuánto demora usted en promedio en recuperar la inversión?

Hace poco se realizó un estudio que determinó que un propietario de la ciudad de Concepción tarda alrededor de 16 años en recuperar la inversión, arrendando el inmueble si se tiene un bien raíz de 80 metros cuadrados, a un precio de venta de UF2.966, siendo arrendado a $361.868, informó el sitio Portal Inmobiliario. La ciudad de la Octava Región se sitúa en el tercer lugar, junto con Valparaíso en este ranking de conveniencia al momento de adquirir una vivienda, en comparación a las demás regiones, excluyendo a Santiago, en donde el retorno del capital demorar 15 años. 

En el estudio está basado en la totalidad de avisos publicados en dicho portal, en cada una de las ciudades entre enero y marzo de 2014, siendo excluídos los arriendos por temporada y propiedades amobladas.

En la misma ciudad de Concepción, las cifras siguen siendo azules, pues la venta de propiedades creció en un 8% en el primer trimestre, comparado con el mismo período del año anterior. Mientras tanto, los valores de los arriendo se incrementaron un 3% entre enero y marzo del presente año, si se toma en consideración el mismo lapso de 2013, pero cayeron en un 1% si se toma en consideración el cuatro trimestre del último año.

Precio de los arriendos de viviendas disminuye

Desde mediados del año pasado, el aumento de precio de los arriendos de casas y departamentos en Chile ha ido a la baja y en la actualidad, se encuentra por debajo del aumento del valor de ventas.

Según el análisis de Portal Inmobiliario, el precio de los arriendos creció sólo un 0,5% durante el cuarto trimestre de 2013, algo mínimo comparado con el 2,7% promedio de avance que se registraba desde comienzos del 2011.

No obstante, la oferta de arriendo de departamentos sigue con movimiento, sobre todo en las zonas oriente y norte de la Región Metropolitana, donde aumentó un 74% y 86%, respectivamente, mientras que en la zona centro fue sólo de un 13%. Sin embargo, el aumento de oferta en el mercado de arriendo de casas en Chile ha sido mucho menor, pues en oriente subieron un 37%, mientras que en el sector poniente disminuyó un 3%.

Interior casaTambién ha disminuido el tiempo en que los departamentos se mantienen sin arrendar, que hoy es de 16 semanas, comparado con las 34 de un bien en las ventas. Con todo esto, se espera que las rentabilidades vayan disminuyendo durante el año en las zonas que experimentan la mayor alza de precios, a consecuencia de los efectos rebote.

Los sectores más populares son Providencia, Las Condes y Santiago Centro, donde los arriendos y ventas subieron 7% y 14,7%; 6,3% y 14%; y 13,6% y 20,6%, respectivamente. Mientras tanto, las zonas menos atractivas en demanda las conforman Macul, San Bernardo, La Reina o Recoleta, donde si bien las alzas en el valor de venta son superiores a los arriendos, estos siguen presentando aumentos de dos dígitos (25% en Macul y 19% en San Bernardo).

Apartamentos y sus ventas en Punta del Este

Es bastante compleja la situación que está atravesando Punta del Este en el ámbito del turismo, debido al fuerte descenso que ha tenido en su flujo de turistas finalizando el año pasado e iniciando este año, en la temporada de mayores visitas, la cual bajó el nivel de ocupación de alojamientos en un 10% con respecto al año anterior, principalmente debido a los elevados precios de los alojamientos que afectan a todos los turistas y principalmente a los argentinos debido a sus dificultades cambiarias. Pero este panorama desalentador para los alojamientos parece no afectar tan gravemente las ventas en Punta del Este.

¿Qué está sucediendo con las ventas en Punta del Este?

Trump Tower Punta del EsteEstán ocurriendo unos fenómenos interesantes, como es posible evidenciar en uno de los últimos lanzamientos inmobiliarios en Punta del Este llamado Trump Tower, que sorprende en su nivel de ventas y en que la mitad de las realizadas se hayan hecho a argentinos. La Trump Tower, ubicada en Playa Brava en Punta del Este, se trata de 129 apartamentos de lujo en 23 pisos que conforman una comunidad balnearia exclusiva, desarrollada por Related Group, Deezer & Donald Trump.

La majestuosa torre de cristal ha incrementado las ventas en Punta del Este para argentinos que con cerca de 35 millones de dólares por 70 apartamentos son los inversores a la cabeza en este conjunto residencial, seguidos de los uruguayos y estadounidenses. Sorprende el hecho de que aun con todas las dificultades cambiarias que ha tenido Argentina recientemente, sus inversores han pagado los apartamentos en dólares. El edificio nuevo se espera que esté listo para marzo de este año, y que empiece a ser ocupado en la temporada 2016/2017. A pesar del éxito en estas ventas, el fenómeno de la Trump Tower contrasta con el resto del mercado de ventas en Punta del Este debido a la baja inversión que aun se sigue viendo tanto en alojamientos como en compras de apartamentos.

Arriendo de departamentos: ¿una opción viable?

El precio de los alquileres ha subido de manera brutal este último tiempo en Paraguay. Los números que rodean el ámbito de los alquileres y arrendamientos sorprenden cada vez más a los empresarios inmobiliarios y los departamentos para arrendar están creciendo más del 40,1%, es decir el doble de la inflación total del país.

Los precios de arriendo de departamentos se encuentran aumentando en muchos lugares cercanos al centro, ya sea porque estudiantes jóvenes llegan de regiones a un lugar cerca de sus universidades, personas solteras eligen vivir solas o familias pequeñas buscan un lugar cómodo.

¿En qué situación actual se encuentran los departamentos?

DepartamentosAl haber tanta demanda, los arriendos de departamentos están subiendo de precio, sorprendiendo así quienes eligen alquilar. Mientras que muchas zonas son dignas de un alquiler bien pago, muchas otras se aprovechan de la situación actual y alzan los precios, cuando la ubicación y el espacio no lo favorece, y creen que pueden cobrar igual que aquellos donde están bien ubicados haciendo así un mal entendido y mezcla de precios, sin estar categorizados o tasados por profesionales o empresas inmobiliarias dedicadas exclusivamente a la compra o arrendamiento de departamentos.

La tendencia del aumento de arriendo de departamentos se da por dos razones: los precios de las propiedades normales están aumentando cada vez más por lo que la gente elige mudarse y elegir espacios donde haya que invertir menos en mantenimiento; y la segunda, debido al crecimiento económico la gente busca independizarse aún más, al haber una suba de inflación al 21% duplicando la misma en valores, es decir un aumento del 40% en negocios inmobiliarios, la gente tiene el deseo de arrendar un departamento en vez de una casa.

Esta situación se asemeja a lo que ocurre en Santiago de Chile, donde el arriendo de departamentos en Santiago Centro se ha vuelto altamente demandado. Si bien no hay inflación al nivel de Paraguay, sí se da la situación de que todo tipo de negocios se sitúan en el centro neurálgico de la capital, sean restaurantes, oficinas o universidades, por lo que un departamento en Santiago Centro se ha vuelto sin duda más caro.

Consejos para arrendar un buen departamento

Con el auge en la venta de casas y departamentos, el arriendo de propiedades en Santiago de Chile también se ha estado posicionando en un nivel alto debido a la competencia en el mercado y a la imposibilidad de algunos para pagar una casa propia. El arriendo tiene sus ventajas y desventajas; lo más importante es que escojas el adecuado para ti, por eso te dejaremos unos tips para que puedas conseguir el departamento que más te conviene.

Lo primero para conseguir un buen departamento es introducirse al arriendo de propiedades en Santiago de Chile con una búsqueda a través de los clasificados; los de la web suelen mostrarse más detallados que los de periódicos y otro medios tradicionales que no incluyen fotos o videos, pues nos aportan información sobre el estado de la propiedad y el tipo de espacios, pudiendo ahorrarnos el tiempo de ir a ver y toparnos con algo que a simple vista no nos gusta. Una vez que tengamos en la mira lo que deseamos arrendar, hay que ser muy rápido y hacer la mejor presentación posible de uno mismo, pues la competencia con otros que también quieren arrendar suele ser fuerte.

Quienes disponen del arriendo de propiedades en Santiago de Chile deben ser personas desconfiadas por buenos motivos: a nadie le gustan los morosos en el pago de los meses. Debes conseguir los papeles necesarios que indiquen que cuentas con lo necesario para pagar, ya sea tu nómina y contrato de trabajo, o el de tu representante si aún eres estudiante. Cualquier otro tipo de garantías que puedan aumentar el nivel de confianza con el dueño, es buena.

Debes estar dispuesto a ofrecer garantías extra para lograr un arriendo de propiedades en Santiago de Chile, como por ejemplo, el pago de un par de meses extra que puedan cubrir cualquier deterioro que puedas provocar en la vivienda, o demora en el pago. También es bueno tener de antemano un aval, es decir, alguien que certifique que eres confiable para cancelar tus deudas y pueda hacerse responsable en caso de que tú no (esperemos que nunca ocurra), puede ser un familiar o amigo, además de un aval bancario si es posible, aunque es más difícil depositar y conservar una cantidad de dinero grande que respalde tus posibles deudas.

arrendar un buen departamento

La primera impresión es vital

Ahora bien, una vez que dispongas de todos estos posibles requisitos para un arriendo de propiedades en Santiago de Chile, puedes estar atento a los anuncios y contactar de inmediato al que más te interese. Al momento de presentarse, es esencial otorgar una excelente primera impresión: tu forma de expresarte, de moverte, tu ropa; todo debe orientarse a ser agradable para el dueño de la propiedad, pues de alguna manera te estás vendiendo a ti mismo como inquilino. Muéstrate confiable y no olvides tener a mano una lista de todas las preguntas necesarias que deseas hacer para estar seguro de tu decisión, pues siempre se nos puede pasar alguna. Asegúrate de que la propiedad esté en las mejores condiciones y de que no se vayan a aprovechar de ti pidiéndote que hagas arreglos o mejoras al sitio que en algún momento tendrás que abandonar.

Ya lo sabes, para arriendo de propiedades en Santiago de Chile, tienes que tener todos los requisitos preparados de antemano, ser rápido, causar una excelente impresión, y asegurarte de que la propiedad esté en buenas condiciones antes de proceder a arrendar.